Как заработать и накопить на квартиру — 5 способов заработка, советы по накоплению денег для покупки жилья

Иметь свой дом или собственную квартиру- это главная заветная мечта многих людей. Но многие не особенно стремятся ее реализовать, их пугают высокие цены на недвижимость, сложность при юридическом документальном оформлении, невысокая, особенно в регионах, заработная плата и др.

Данную мечту вполне можно осуществить, для этого необходимо лишь поставить для себя четкую цель и составить реальный поэтапный план для ее достижения.

Эта статья рассчитана на тех людей, кто решил приобрести себе собственное жилье, имея не очень большую, но стабильную заработную плату, и не боится сложившихся стереотипов о неосуществимости такой покупки и о большом кредитном бремени от банков.

В данной публикации изложены советы:

• о правильной формулировке поставленной цели;
• о способах быстрого накопления денег для покупки собственной квартиры;
• о способах экономии денег от 150 тысяч до 200 тысяч рублей при покупке недвижимости.

В статье также изложены практические советы людям и молодым семьям, которые долгое время жили на съемных квартирах, помогающие понять, как можно заработать, накопить и приумножить ваши денежные средства, на которые вы собираетесь купить собственное жилье.

Возможности и расчеты заработка и накопления денежных средств на приобретение квартиры за один год

Многие точно не знают, какое жилье им больше подойдет, и тратят много времени и средств на поиски недвижимости. Важно сразу определиться с параметрами жилья, которое вы хотите приобрести для себя.

Риелторы, имеющие большой профессиональный опыт по покупке и продаже недвижимости, часто предлагают свои услуги. Они предлагают, имеющиеся у них варианты жилья, и помогают клиентам подобрать наиболее подходящую для них квартиру или дом.

Многие люди, например, приобретая новое жилье, хотят, чтобы оно было недалеко от их места работы или от школы, где учится их ребенок, многие хотят приобрести квартиру примерно в том же районе, где они уже привыкли жить или на той же самой ветки метро.

Но важно помнить, что услуги риелторов не бесплатные, и стоимость квартиры, которую вы хотите приобрести, сразу может вырасти на 10-15%. Например, вы хотите приобрести в Москве однокомнатную квартиру за 4-5 миллионов рублей, риелторам придется заплатить за их услуги 400-600 тысяч рублей.

За такие деньги можно сделать качественный ремонт в квартире или приобрести новую мебель и технику. Поэтому необходимо выбрать, что для вашей семьи важнее при покупке недвижимости и составить точные характеристики жилья, которое вы хотите приобрести.

Характеристики жилья: прежде чем покупать необходимо выбрать квартиру для комфортного проживания: 1, 2, или 3-х комнатную, важно также разобраться в планировке квартиры, которую вы хотите приобрести: комнаты будут изолированные или допустим вариант смежных комнат. Необходимо определиться с площадью планируемого жилья, с размерами кухни в квартире. Если в вашем доме обычно бывает много гостей, то вам подойдет вариант кухни, совмещенной с гостиной. Если новая квартира приобретается для одного человека, то в ней кухня может быть обычной.

Расположение квартиры: необходимо точно знать, где вы собираетесь приобрести новое жилье: в самом центре города, на его окраине или за городом. Тем, кто хочет жить за городом, можно порекомендовать таунхаус в каком-нибудь загородном поселке коттеджного типа. Стоимость такого приобретения будет не дороже, чем в городе, а возможно даже дешевле. Выбор месторасположения вашего нового жилья зависит от вашего психологического настроя и ваших предпочтений. Самое главное, чтобы новая недвижимость принесла вам только радость и положительные эмоции.

Возможные условия приобретения недвижимости: необходимо выбрать как вы будите покупать новое жилье: материнским капиталом, внесете проценты платежа, возьмете жилье в рассрочку на определенный срок или возьмете ипотеку.

Средства для покупки новой недвижимости: необходимо разумно рассчитать уже накопленные средства на приобретение квартиры, и определиться с допустимыми ежемесячными расходами на покупку жилья.

Когда вы точно определитесь с этими критериями, то количество предлагаемых на рынке недвижимости объектов сразу сократиться, и вам будет легче выбрать именно то жилье, которое соответствует всем вашим критериям.

Приведем расчетный пример. Вы выбрали и решили купить квартиру где-нибудь в регионе, стоимость ее составляет 2 млн. рублей. Но на данный момент вы располагаете только суммой 500 тыс. рублей. Чтобы купить выбранное жилье вам необходимо еще 1,5 млн. рублей. Разделим недостающую сумму на 12 месяцев и получим 125000 рублей.

Таким образом откладывая в месяц по 125000 рублей, вполне реально накопить недостающую до покупки жилья сумму. Если ваша заработная плата не позволяет вам накопить такую сумму за месяц, то есть несколько способов дополнительного заработка, которые помогут вам осуществить вашу мечту о покупке нового жилья.

Реальные способы и идеи накоплений на покупку жилья

Если вам необходимо собственное жилье, а ваша заработная плате остается на том же уровне и не позволяет вам накопить необходимую недостающую сумму, не спешите брать ипотечный кредит и потом выплачивать его в течение 20-25 лет, можно накопить на квартиру другими доступными средствами.

По мнению многих психологов, человек, взявший ипотеку, чувствует себя как в рабстве, он одержим желанием заработать и поскорее выплатить эти деньги, и так происходит из года в год. Человек находится в постоянном напряжении, боится потерять работу, даже если она ему не нравится, он находится в постоянном страхе от возможности нового витка кризиса в экономике или от повышения цен. Такое психологическое состояние может оказать негативное влияние на здоровье человека.

Банки, рекламируя ипотеку по телевизору и интернету, пытаются убедить людей, что ипотечный кредит является очень выгодным. Они мотивируют тем, что через несколько лет цена на недвижимость резко возрастет, рубли обесценятся и выплаты за взятый кредит будут составлять копейки. Но это не больше, чем маркетинговый прием банков.

Проанализируем, что происходит в реальной жизни. За последние десять лет цена на квартиры в России практически не изменилась, по следующим причинам:

• покупательная способность населения остается низкой;
• в строительной сфере появилось очень много конкурирующих между собой компаний;
• произошло значительное увеличение цен на потребительские товары в России.

По статистике, даже люди со средним уровнем дохода не могут приобрести новое жилье, даже взяв при этом кредит.

Рассмотрим, например, ситуацию на жилищном рынке в Иркутске

В 2000 году однокомнатная квартира, имеющая площадь 45-60 кв. м. , стоила приблизительно 2,5 мил. рублей. В настоящее время застройщики продают примерно такие квартиры по 1,5 млн. рублей, также ими предложена акция «Приведи друга», которая предполагает скидку 150-200 тыс. рублей.

Средняя заработная плата населения России за последние 8 лет не изменилась и составляет 15-20 тыс. рублей в месяц. Только жители Москвы имеют гораздо более высокую среднюю заработную плату. Даже в Петербурге средняя зарплата специалистов, имеющих высшее образование не превышает 30 тыс. рублей.

Взяв ипотеку на приобретения новой квартиры, не исключена возможность, что погашать кредит придется из тех же 20-30 тыс. рублей зарплаты. Причем правительство страны довольно часто повышает тарифы на коммунальные услуги и постоянно увеличиваются цены на продукты. При этом, официальный уровень инфляции считается в пределах нормы.

Каждые 2-3 года происходят регулярные сокращения работников из-за экономических кризисов. Возможно ситуация в ближайшие 20-30 лет мало изменится. Таким образом можно представить приблизительно свою жизнь, да еще с ипотечным долгом.

Как можно повлиять на такую ситуацию?

Важно правильно и реально рассчитывать свои средства и возможности, ведь накопить и купить квартиру в столице или в Санкт-Петербурге очень не просто, для этого придется очень постараться.

Придется на какое-то время, например, отказаться от аренды квартиры, за которую вам приходится ежемесячно платить определенную сумму денег, и пожить в квартире вместе с родителями, отказав себе в комфорте отдельного проживания.

Придумать какие-нибудь новые способы, чтобы заработать дополнительные деньги, которые помогут вам накопить средства на приобретение своей квартиры.

Способы, которые могут помочь вам заработать деньги на приобретение жилья за 1-2 года

Идея 1. Пассивный доход в интернете

Многие жители России до недавнего времени считали такой способ зарабатывания денег утопическим. Но на сегодняшний день ситуация изменилась, многие начали понимать, что на таком бизнесе можно действительно пополнить свой семейный бюджет. Например некоторые ведут свой блог в интернете, что приносит неплохой доход, другие создают собственные сайты, приносящие доход. Нужно, конечно, немного поучиться, почитать соответствующую литературу, пройти мастер-классы и выбрать собственную нишу и направление, которое вам интересно.

По мнению западных аналитиков, даже ваше хобби может принести вам дополнительные средства, а иногда на этом можно заработать гораздо больше денег, чем на основной вашей работе. Ведь современные возможности интернета безграничны, и каждый вполне может найти там то, что ему будет интересно, и что может помочь дополнительно заработать.

Например, если вы обладаете талантам по написанию различных статей, то следует обратить внимание на биржи копирайтинга, которых сейчас много в интернете. Это очень удобное занятие, вы можете работать когда у вас есть свободное время. Можно писать статьи в свое удовольствие, развивать свой талант, и при этом понемногу откладывать заработанные средства на новое жилье.

Если доход от работы в интернете стал приносить вам стабильный неплохой доход, то возможно им погашать взятую вами ипотеку или потребительский кредит.

Идея 2. Купить квартиру в ипотеку и сдать ее в аренду

Если у вас уже есть квартира, где вы можете постоянно жить, но вы хотите улучшить свои жилищные условия и приобрести новое жилье, то можно взять ипотеку. На ипотечный кредит вы сможете купить понравившуюся вам квартиру и сдать ее в аренду. Полученными от арендаторов деньгами вы сможете рассчитываться с банком по взятому кредиту.

Но в этом случае большое значение будет иметь местоположение вашей новой квартиры. Если квартира находится недалеко от ВУЗов, то вы будете иметь с нее стабильный доход, так как всегда найдутся студенты, которым нужно жилье. В случае расположения квартиры в отдаленном районе, могут возникнуть сложности с получением постоянного дохода.

Большое значение имеет и размер квартиры. Однокомнатную квартиру всегда сдать легче, чем двух или трех комнатную, которые чаще всего сдают частями. Также могут возникнуть проблемы со сдачей в аренду квартиры-студии, для студентов это будет дорогой вариант, а для семей этот вариант не очень пользуется популярностью.

Надо обязательно учитывать, что при сдаче квартиру в аренду может произойти порча вашего имущества, поэтому при составлении договора на аренду надо обязательно брать залог.

На вырученные от аренды средства, можно будет погасить ваш ипотечный кредит досрочно, за 10-15 лет.

Деньги, вырученные от аренды, будут представлять собой самостоятельный источник дохода, вы будите оплачивать ими ипотеку, а жить будите на свои заработанные деньги.

Идея 3. Взять ипотечный кредит под залог имеющегося жилья

Если у вас недостаточно денег, которые необходимы в качестве первоначального взноса для получении ипотеки, то можно взять ипотечный кредит под залог имеющегося у вас имущества.

Но в этом случае существуют необходимые условия для выдачи вам кредита: ваша квартира не должна быть под другим залогом и на нее не должен быть наложен арест.

Идея 4. Договор пожизненной ренты

Бывают случаи, когда престарелый человек, имеющий в собственности квартиру, живет один, и у него нет никаких родственников, кому эту квартиру можно передать после смерти.

Молодая пара или одинокая женщина могут заключить с этим человеком договор о пожизненной ренте. Согласно такого договора, они будут жить с этим человеком и ухаживать за ним до его смерти, после смерти владельца квартира перейдет в их собственность.

Конечно придется потратить силы и средства для ухода за престарелым человеком, но результат себя окупит. Недостатком является то, что престарелый человек в любое время имеет законное право расторгнуть данный договор, и тогда все ваши труды окажутся напрасными.

Идея 5. Организовать собственный бизнес с высоким доходом

Можно организовать собственный бизнес, надо только очень внимательно изучить рынок и правильно оценить свои возможности и навыки. Многие считают, что юридически зарегистрировать предприятие или компанию является сложным и догорим процессом, но это не так.

Организация Общества с ограниченной ответственностью обойдется вам всего в 10 тыс. рублей, которые нужны для уставного капитала. Учредителями такого общества могут быть несколько лиц, которые имеют определенные доли в капитале компании.

Но надо учитывать при совместной организации бизнеса, что люди, имеющие долевое участие в вашем бизнесе, будут влиять на все хозяйственные и финансовые процессы вашей организации. С ростом доходов вашей компании будет расти и их доля, при удачном функционировании предприятия эту долю будет выкупить не просто.

Государство предусмотрело льготы для начинающих бизнесменов, разрешило им работать по упрощенной системе налогообложения, которая позволяет упростить налоговую отчетность и не платить НДС.

Подведем итоги:

Приобретение жилья за рубежом

В наше время долететь из Москвы или Санкт-Петербурга до курортов Европы можно всего за 3-5 часов. Многие люди нашей страны уже приобрели себе недвижимость на морских курортах ЕС и летают туда в отпуск или на выходные.

Жилье за рубежом можно купить в кредит, который можно получить как в российских, так и в зарубежных банках. Банки обычно требуют справку о доходах, также необходим залог имеющегося у вас имущества, не обремененного арестом или другими ограничениями.

Однокомнатную квартиру за границей можно купить за 10 тыс. долларов. Иностранные застройщики часто делают скидки при покупке квартиры в рассрочку. Если вы получаете зарплату в валюте, то можете не беспокоится по поводу возможных экономических кризисов, но если получаете деньги в рублях, то вы не застрахованы от резких скачков валюты и должны быть готовы к таким рискам.

В зарубежных банках достаточно сложная процедура оформления документов на кредит. Часто требуются справки о составе семьи, о реальных доходах или о вашем имуществе на территории России, и все эти справки могут долго переводится из РФ, что значительно увеличит срок выдачи кредита, за перевод документов также нужно будет заплатить.

Ипотеку на приобретение недвижимости за рубежом может дать только банк, расположенный на территории России. Зарубежные банки могут вам выдать только потребительский кредит по соответствующие проценты.

Российские банки, в которых можно получить ипотеку на приобретение заграничного жилья:

• НК «Независимый строительный банк»;
• Сбербанк;
• ВТБ.

Зарубежные банки, в которых можно взять кредит:

• Bankia;
• Bankinter.
• Cajamurcia;
• Santander.

Граждане России часто покупают недвижимость в таких странах, как: Турция, Болгария, Черногория, Таиланд, Египет. Цены в этих странах вполне приемлемые и доступный визовый режим для россиян.

Полезные советы, которые помогут накопить денег на покупку недвижимости

Совет 1. Необходимо каждый день вести учет своих доходов и расходов

Для накопления больших сумм денег необходимо веси контроль своих средств, это сильно поможет в накоплении денег на квартиру. Такие записи можно делать в блокноте или тетради, также в мобильном приложении вашего телефона. Интересную услугу ввел Альфа-Банк, в ней учитываются ваши доходы и расходы по категориям и система каждый день предоставляет вам отчет по запросу.

Проанализировав все ваши затраты, вы сможете понять самую высокую вашу статью расходов и в будущем периоде их сократить. Таким образом какую-то определенную сумму вы сможете накапливать, например, оставлять на банковской карте, а потом можно положить на депозит в банк.

Совет 2. Бросьте курить и сократите прием алкогольных напитков

В настоящее время сигареты являются не только вредным, но и достаточно дорогим удовольствием. Бросив курить, вы сможете сэкономить 150 рублей в день, что в месяц составит около 4,5- 5 тыс. рублей, а за год вы тратите на эту вредную привычку около 55 тыс. рублей, а эти деньги можно потратить на свое жилье.

Многие в выходные часто выпивают приблизительно 3 литра пива, если этого не делать , то вы сможете сэкономить за год около 100 тыс. рублей.

Совет 3. Сократите посещение вечеринок и развлекательных заведений

Часто посещение ресторана или бара обходится от 3 до 10 тысяч рублей на человека, а посещение ночного клуба обойдется еще дороже. Ходите туда как можно реже, если вы задумали купить квартиру, и это позволит сэкономить вам неплохую сумму за год.

Совет 4. Не покупайте вещи, которые вам не нужны, без которых можно обойтись

Для того, чтобы не покупать ненужные продукты или вещи, необходимо составлять предварительный список нужных вам товаров и придерживаться этого списка. Также можно покупать продуты в небольших магазинах, а не в супермаркетах, где обязательно можно захватить что-нибудь, что вы совсем не собирались покупать.

Так вы сможете сэкономить около 500 рублей за один день, за год возможная экономия может составить 180 тыс. рублей.

Совет 5. Поживите у родителей, сэкономьте деньги на аренде квартиры

Если вы живете в Москве, то аренда квартиры обходится вам примерно 30 тыс. в месяц, за год это уже 360 тыс. рублей. Если вы поживете год с родителями, вы станете гораздо ближе к своей мечте о собственном жилье.

Совет 6. Сократите свои личные расходы

Возможно вы посещаете дорогие солоны красоты или спортивные клубы, то их стоит поменять на простые парикмахерские или клубы попроще.

Также стоит отказаться от покупки дорогих украшений, без которых легко можно обойтись.

Если придерживаться всех советов, то вам удастся скопить за год примерно около 900 тыс. рублей. Это очень хорошая сумма, которая приблизит вас к вашей мечте о покупке собственной квартиры.

Способы увеличения собственных денежных средств

Если ы вас есть уже накопления, то есть несколько способов, которые помогут вам их приумножить. К таким способам можно отнести следующие:

• положить деньги на банковский депозит;
• вложить свои средства в негосударственный пенсионный фонд;
• вложить деньги в паевой инвестиционный фонд;
• попробовать заработать на бирже Форекс;
• сдать в аренду квартиру, в которой вы не живете;
• сдать в аренду машину;
• сдать в аренду гараж, если вы им не пользуетесь.

Все эти способы помогут сохранить и значительно увеличить уже имеющийся у вас деньги, которые вы сможете вложить в покупку нового жилья.

Как можно сэкономить до 150 тыс. рублей на покупке квартиры

Если вы обратились в агентство недвижимости для помощи с покупкой квартиры, то имейте ввиду, что за свои услуги риелторы возьмут до 2 % суммы от стоимости найденного вам жилья.

Некоторые думают, что агентства по недвижимости подберут им особенные, эксклюзивные варианты квартир, но это не факт. Все предложения о продажах квартир есть в интернете, на доступных сайтах. Риелторы конечно могут помочь с документальным оформлением сделки по покупке квартиры, проведут рыночную оценку жилья, проверят все ли оттуда выписаны.

Если в квартире, которую вы хотите купить прописаны несовершеннолетние дети, то необходима справка из органов опеки о том, что дети получат жилье в равнозначной квартире.

Таким образом, обращаясь в агентство недвижимости для покупки квартиры, обязательно уточните какие именно услуги они оказывают, чтобы не заплатить накопленные вами деньги только за поиск вариантов жилья, которые есть в свободном доступе. Если вы решили воспользоваться услугами риелторов, то это обязательно должна быть правильно юридически оформленная сделка. Но важно знать, что за юридическую чистоту сделки риелторы ответственности не несут.

Лучше будет самим подыскать квартиру по объявлениям и обратиться к адвокату для оформления сделки. Это обойдется гораздо дешевле, чем услуги риелторов, и ваша сделка по покупке жилья будет более законодательно защищена.

С наилучшими пожеланиями команда ФоксТоп.Ру